同一栋楼里，租金差异主要来自楼层、采光与交付状态，而不是谈判技巧。以下是招商中心对外公示的口径。
| 75-138平方米 | 110元/平方米·月，月租8,250至15,180元，中区为主 |
|---|---|
| 220-320平方米 | 115至116元/平方米·月，月租25,300至37,120元，高区为主 |
| 437平方米 | 107.5元/平方米·月，月租47,000元，单价可谈 |
| 503-1,006平方米 | 110元/平方米·月，整层110,660元起，可谈递增与免租 |
| 共享工位 | 4人4,800元/月，6人7,200元，10人11,800元，按季度起订 |
| 租金 | 按建筑面积计算，报价单上的单价为纯租金，不含物业费 |
|---|---|
| 物业管理费 | 25元/平方米·月，含公共区域保洁、绿化、安保与公共能耗 |
| 水电 | 按分户计量据实结算，办公用电按商业电价，公共水电已含在物业费内 |
| 车位 | 月租1,000至1,500元，按车位类型与楼层分布定价 |
| 延时空调 | 0.35元/平方米·小时，工作日18:30后与周末使用需当日16:00前报备 |
| 装修与消防 | 由租户承担，消防备案需委托有资质单位，物业协助对接但不代收费用 |
标准条款为押二付一，即两个月租金作为押金，租金按月预付。租期常规两年起，75至138平方米小面积单元可谈一年；整层可谈三年至五年，并约定年度递增幅度，常见为每年3%。
免租期与装修挂钩：带家具单元通常不设免租，简装单元可谈15至30天，437平方米以上与整层可谈30至90天。免租期写入合同附件，并按实际交付日起算。
| 签约主体 | 须与营业执照一致；分公司签约需提供总公司授权文件 |
|---|---|
| 交付标准 | 以合同附件列明，含家具清单、机电点位与钥匙数量，交接时逐项签字 |
| 装修条款 | 明确免租起止、施工时段、垃圾清运责任与验收标准 |
| 退租条款 | 提前30天书面告知，室内恢复标准与押金退还时限写入合同 |
| 转租限制 | 未经业主书面同意不得转租或分租，违者按合同约定处理 |
天河区楼宇经济扶持条款对符合条件的入驻企业提供租金与装修补贴，申报通常在每年上半年集中受理。补贴口径以主管部门当年文件为准，招商中心可协助整理租赁合同、备案证明与发票等材料，但不承诺申报结果。
招商顾问按人数、预算与注册需求准备2至3套实房，到访当天出具含租金、物业费、押金与装修成本的比价单。
