基本参数与楼层分布

物业名称	三新大厦（SANXIN TOWER）
物业类型	甲级写字楼（单一业权，统一招租）
详细地址	广州市天河区黄埔大道西33号
所属商圈	体育中心—珠江新城过渡带，天河南商圈
竣工时间	2002年11月，2019年完成公共区域改造
建筑层数	地上30层（1层大堂与商铺，2-30层办公）
总建筑面积	约50,000平方米
标准层面积	约1,400平方米
单元面积区间	75-1,006平方米，可分割可整层
层高／净高	2.8米／2.5米
得房率	约70%
电梯配置	客梯5部、货梯2部，客梯分高低区运行
空调系统	中央空调，工作日8:00-18:30，可申请延时
车位配置	地下车位200个，月租1,000-1,500元
物业管理费	25元/平方米·月（含公共区域能耗）
租金区间	100-150元/平方米·月，按楼层、面积、装修浮动
网络通讯	电信、联通、移动三网入户，支持专线加装
能否注册	可以，提供租赁备案与场地使用证明
开发商	广州三新实业总公司
物业服务	广州三新物业管理有限公司
轨道交通	地铁1号线、3号线、3号线北延段体育西路站，步行约420米

楼层分布

1层	大堂、访客登记台、快递代收点与沿街商铺，含便利店、咖啡与简餐
2至3层	商业配套与多功能室，二层设共享工位区，三层多功能室可容纳120人
4至27层	标准办公层，单层约1,400平方米，单元可分割至75平方米，中区小面积去化最快
28至30层	高区办公，28与29层各约503平方米可连通为整层1,006平方米，30层为顶层办公

交付标准

现有单元分三类交付状态，报价随交付状态浮动，租户可在看房时确认所属类别。

简装	地面、吊顶、空调末端与强弱电到位，租户自行加装隔断与家具，装修期一般20至30天
精装	含玻璃隔断、前台区与会议室，可直接进场，适合不希望投入装修预算的团队
精装带家具	在精装基础上保留工位、会议桌与洽谈沙发，家具清单随合同附列，交接时逐项核对

机电与配套设施

供电	双路市电，单元独立配电箱与分户计量，可申请增容，增容费按实际容量计
空调	中央空调，工作日8:00-18:30，延时使用按0.35元/平方米·小时计费，需当日16:00前报备
网络	电信、联通、移动三网入户，机房双线路互备，可加装专线，割接提前3个工作日报备
消防	喷淋、烟感、应急广播与疏散指示齐全，每年第三方检测一次，装修需办理消防备案
电梯	客梯5部分高低区运行，货梯2部需预约时段，家具进场可申请周末专用时段
车位	地下车位200个，月租1,000至1,500元，整层租户可优先申请3至5个固定车位

参数以现场实测与合同附件为准；如与本文存在差异，以招商中心出具的报价单与租赁合同为准。