对黄埔大道西沿线六栋甲级写字楼的抽样显示，二季度成交单价集中在98至125元/平方米·月，业主让价空间普遍收窄至挂牌价的5%以内。
样本与方法
抽样覆盖黄埔大道西沿线六栋2000年前后竣工的甲级写字楼，采集2025年二季度实际成交的37套单元，面积集中在80至400平方米。
价格区间
成交单价98至125元/平方米·月，中位数108元。楼层、采光与装修状态造成的价差可达20%，同一栋楼内高低区价差通常在8至12元。
议价空间
挂牌价与成交价的平均差额为4.2%，较2024年同期的7.8%明显收窄。小面积、带家具、可即时入驻的单元基本按挂牌价成交。
对租户的提示
议价空间收窄后，谈判重点从单价转向免租期与物业费。经验上，两年期合同可争取30至45天免租，三年期可谈至60天并锁定递增幅度。
