三新大厦在黄埔大道西33号，2002年由广州三新实业总公司建成，1层为大堂与沿街商铺，2至30层为办公，标准层约1,400平方米。楼体四面玻璃幕墙，2019年完成大堂、电梯与门禁的整体改造，同年获评广州市甲级商务写字楼。
大厦由开发商自持，全部单元统一对外招租，不存在二房东分租。租金按楼层、面积与装修状态定价，报价单、合同与租赁备案由招商中心同一团队办理，租户在签约前就能拿到完整的费用构成。
面积为建筑面积口径，租金为2026年11月挂牌价。实际可租单元与价格以招商中心当日确认为准，看房需提前半天预约。
| 物业名称 | 三新大厦（SANXIN TOWER） |
|---|---|
| 物业类型 | 甲级写字楼（单一业权，统一招租） |
| 详细地址 | 广州市天河区黄埔大道西33号 |
| 所属商圈 | 体育中心—珠江新城过渡带，天河南商圈 |
| 竣工时间 | 2002年11月，2019年完成公共区域改造 |
| 建筑层数 | 地上30层（1层大堂与商铺，2-30层办公） |
| 总建筑面积 | 约50,000平方米 |
| 标准层面积 | 约1,400平方米 |
| 单元面积区间 | 75-1,006平方米，可分割可整层 |
| 层高／净高 | 2.8米／2.5米 |
| 得房率 | 约70% |
| 电梯配置 | 客梯5部、货梯2部，客梯分高低区运行 |
图集为办公空间与建筑细节示意，用于说明单元进深、采光与公共区域尺度；实房以现场为准，可预约逐套查看。
距离为地图直线距离，步行时间按常规步速估算。完整配套清单见周边配套页。
电话或在线表单登记需求，招商顾问按面积段准备2-3套实房，工作日当天可安排，非工作日次日上午。
现场核对面积、朝向、交付标准与免租期，出具报价单，租期一般2年起，整层可谈3-5年递增条款。
签租赁合同并同步办理房屋租赁备案，需提供营业执照、法人证件与场地使用证明，用于工商注册。
按合同约定日期交付钥匙与机电图纸，装修需报物业审核并办理消防备案，施工人员统一办证。
完成消防与电梯联合验收后办理门禁、车位与网络接入，物业建立租户档案并指定工程对接人。
签约主体须与营业执照一致；涉及装修的单元，消防备案由租户委托有资质单位办理，物业协助对接。
三层东侧公共走道与电梯厅的改造工程已完成结构验收，涉及隔墙拆改、地面找平与消防喷淋点位调整，12月1日起恢复整层通行。
招商中心与设计单位联合更新了办公单元精装图集，按75、138、220、320-437平方米四类面积段给出标准方案，租户可直接套用或在此基础上微调。
8月初，两家从事数据服务与系统集成的科技企业先后签约18层，承租面积分别为298平方米与322平方米，合计620平方米，预计9月中旬完成入驻。
大厦网络机房于7月19日凌晨完成双线路割接，主干由原来的单路500M升级为双路各1000M，办公区实际可用带宽提升约一倍，割接期间未出现超过10分钟的中断。
大厦门禁系统完成改版，租户员工可用二维码或实体卡通行，访客由被访人提前授权后扫码进入，前台登记环节的平均耗时从2分钟缩短至40秒。
截至6月中旬，大厦整体出租率回升至92%，较一季度提高4个百分点。其中75至220平方米的中区小面积单元去化最快，平均成交周期32天。
以上为租户咨询频率最高的六个问题，完整问答见常见问题页。
| 楼盘地址 | 广州市天河区黄埔大道西33号 |
|---|---|
| 招商热线 | 020-8331 2121 |
| 接待时间 | 工作日 9:00-18:00（节假日值班） |
| 轨道交通 | 地铁1/3号线体育西路站 步行约420米 |
| 停车 | 地下车位200个，看房车辆可在一层临时停靠15分钟 |
| 到访提示 | 建议提前半天致电，顾问按面积段备好实房与报价单，到访后逐套查看 |
招商顾问按人数、预算与注册需求准备2至3套实房，到访当天出具含租金、物业费、押金与装修成本的比价单。
